Диверсификация с вау-эффектом: для чего Макс Криппа купил бизнес-центр “Парус”?

Первый столичный небоскрёб

Избежать клишированных выражений в описании “Паруса” – задачка со звездочкой, бизнес-центр, действительно, обладает уникальной историей и статусом. Начнем с того, что на момент создания, в 2010 году, он был самым высоким в Украине и автоматически – одним из самых заметных зданий Киева.

33-этажа из стекла и бетона в стиле неоклассицизм с офисами класса “А” впечатляли. Добавим к этому супер-удачное расположение по улицы Мечникова, престижный Печерский район. Да, на текущий момент, у “Паруса” появились заметные конкуренты, один из которых к тому же сосед – ТРЦ “Гулливер”, но даже несмотря на то, что “Парус” уже не лидер по высотности, он тем не менее остается дорогой статусной недвижимостью.

Видимо, престиж был в числе аргументов “за” при рассмотрении предложения о покупке. Отметим, что для активов Макса Криппы вообще характерно быть впечатляющими и высококлассными. Если киберспортивный клуб, то лучший в Европе – NAVI, если компьютерная игра, то одна из самых популярных в мире - S.T.A.L.K.E.R.

Сложная сделка и доходность

Продажа гиганта не могла остаться незаметной. Как только бывший владелец “Паруса” Вадим Столар заявил о продаже, в СМИ появились интригующие материалы. Но последнее слово сказал Антимонопольный комитет, в решении которого значиться: “заявленная концентрация не приведет к монополизации или существенному ограничению конкуренции на товарных рынках Украины”. Что в переводе из государственного на обывательский означает: покупать можно.

Сумма сделки не разглашается. Известно, что 80% активов принадлежало Вадиму Столару, оставшиеся 20% находились в собственности Инны Майструк (бывшей супруги Столара). Определить размер сделки можно лишь косвенным путем. Так, эксперты отмечают, что недвижимость с соответствующими характеристиками в Киеве оценивается в $2000 за квадратный метр.

Общая площадь “Паруса” составляет 75 тысяч квадратных метров, коммерческая – 55 тысяч. С поправкой на текущее положение дел в Украине, эксперты предположили, что Макс Криппа заплатил около $100 миллионов. Сумма внушительная, но не огромная, если учесть коммерческий потенциал актива.

Несмотря на то, что “Парус” нуждается в обновлении и модернизации, он тем не менее демонстрирует неплохую доходность. В очень сложном 2022 году экс-владелец “Паруса” – компания “Передовые технологии плюс” получила 211 миллионов гривен дохода и более 100 миллионов чистой прибыли.

Таким образом, купленный Максом Криппою актив имеет неплохую фактическую доходность, но потенциальная – еще выше. Особенно, если усилить новый актив уже находящимися в портфеле и заставить их работать в синергии.

Не только диверсификация, но и синергия

Естественно, Макс Криппа не разглашает свои намерения и планы относительно нового актива. Но анализировать ходы никто не запрещает. Интересно, что до начала полномасштабной войны появилась информация о том, что Максим Криппа приобрёл киберспортивною организацию NAVI. Новость произвела эффект, а дальнейшие расследования журналистов установили, что решение о приобретении NAVI было принято задолго до окончания сделки в 2022 году. Договор подразумевал выполнения условий со стороны будущего собственника, растянутые во времени, они были выполнены только к началу 2022 года.

И вот теперь, когда Максу Криппе уже принадлежит один из сильнейших киберспортивных клубов, он добавляет в свой портфель недвижимость. Эксперты полагают, что в планах инвестора – создание киберспортивного хаба.

“Парус” можно использовать не только в качестве актива, приносящего доходы за счет аренды коммерческих площадей. Пространство, при небольшой модернизации, позволяет создать хаб с мощной инфраструктурой, который бы стал толчком для развития киберспортивного сообщества в Украине.

Отметим, что киберспортивное комьюнити в нашей стране развивается довольно успешно, но оно не достигло своего пика и имеет хороший потенциал роста. Что важно и с точки зрения коммерции, и с точки зрения социальной ответственности бизнеса, особенно в условиях войны и послевоенного развития.

Офисы для киберспортсменов, современные тренинговые площадки для геймеров, ивенты, мероприятия, турниры и активности – все это открывает возможность для привлечения и формирования новых украинских звезд киберспорта.

К слову, NAVI имеет большой опыт в этом направлении. В качестве примера можно назвать Александра Костылева, более известного под ником s1mple. 26-ти летний украинский киберспортсмен настоящая звезда мирового уровня. Костылева трижды признавали лучшим игроком в CS:GO года по версии HLTV.

Резюме:

Похоже, что приобретение “Паруса” – это не эксцентричный шаг, а продуманный и хорошо выверенный ход Макса Криппы. Ход направленный на развитие не только собственного портфеля, но и целого кластера экономики. И в этом плане интересы Криппы совпадают с общенациональными: сейчас критически важены не просто инвестиции, но инвестиции в новые технологии, могущие принести доходность и помочь стране.

Конечно, реализация масштабных планов потребует времени, но как показывает история с NAVI и те результаты, которые организация демонстрирует уже при новом собственнике, шансы на то, что Макс Криппа снова заставит говорить о себе – велики.

Смотрите также